Smiling woman taking a selfie with her new house keys in hand
Σημείωση συντάκτη: Το Credit Karma λαμβάνει αποζημίωση από τρίτους διαφημιστές, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τις απόψεις των συντακτών μας. Οι τρίτοι διαφημιστές μας δεν ελέγχουν, εγκρίνουν ή εγκρίνουν το συντακτικό μας περιεχόμενο. Είναι σωστό από όσο γνωρίζουμε όταν δημοσιεύεται.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο οικονομικό εγχείρημα.

Από την προκαταβολή μέχρι τα καθημερινά έξοδα για την παραλαβή των κλειδιών, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Ένας πιθανός τομέας όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξοικονομήσουν είναι το κόστος κλεισίματός τους.

Είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε χαμηλότερα κόστη κλεισίματος ή να ληφθούν υπόψη αυτά τα κόστη στο δάνειο. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορούν να εξαλειφθούν τα κόστη κλεισίματος και για να κατανοήσετε τις οικονομικές επιπτώσεις που θα έχει κάτι τέτοιο.



Τι είναι το κόστος κλεισίματος;

Τα έξοδα κλεισίματος είναι τέλη που πληρώνετε όταν συνάπτετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι. Τα τέλη που πληρώνετε ως αγοραστής όταν ολοκληρώνετε μια αγορά κατοικίας πηγαίνουν στα τρίτα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένου του ενυπόθηκου δανειστή σας.

Το κόστος κλεισίματος μπορεί να περιλαμβάνει τις ακόλουθες χρεώσεις:

  • Αμοιβές Αξιολόγησης
  • υπηρεσίες τίτλου
  • Τέλη πιστωτικής αναφοράς
  • Τέλη προέλευσης δανειστή
  • Κρατικά Εισιτήρια
  • Τέλη Φορολογικής Υπηρεσίας
  • τέλη έρευνας
  • Αμοιβές Αναδοχής
  • νομικές αμοιβές

Καταρχήν, ο αγοραστής επιβαρύνεται με όλα τα έξοδα κλεισίματος. Αλλά οι αγοραστές μπορούν να λάβουν μια «πίστωση» από τον πωλητή για να εφαρμόσουν για το κόστος κλεισίματός τους — κάτι που συνήθως έχει ως αποτέλεσμα ο πωλητής να αυξήσει την τιμή του σπιτιού για να καλύψει το κόστος. Έτσι, αντί να πληρώσει εκ των προτέρων τα κόστη κλεισίματος, ο αγοραστής τα προσθέτει στο ποσό του δανείου.

Οι δανειστές μπορεί επίσης να προσφέρουν ένα δάνειο για να μειώσουν το κόστος κλεισίματος—είτε για να αυξήσουν το ποσό του δανείου σας είτε για να σας χρεώσουν υψηλότερο επιτόκιο σε αντάλλαγμα για το δάνειο.

Ποιο είναι το κόστος κλεισίματος;

Συνήθως πληρώνετε περίπου 2% έως 5% της τιμής αγοράς κατοικίας σε τέλη κλεισίματος. Εκτός από το συνολικό κόστος του σπιτιού, οι ακόλουθοι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν το ποσό που ξοδεύετε για τα έξοδα κλεισίματος:

  • ιδιαίτερη πατρίδα
  • μέγεθος σπιτιού
  • ποσό κατάθεσης
  • ποσο δανειου
  • Διάρκεια δανείου (Διάρκεια δανείου)
  • Ετήσια πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας
  • Ετήσιο κόστος ασφάλισης κατοικίας
  • επιτόκιο

Για να πάρετε μια ιδέα για το τι θα μπορούσατε να ξοδέψετε για το κόστος κλεισίματος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή κόστους κλεισίματος Credit Karma.

Μπορεί να διαπραγματευτεί το κόστος κλεισίματος;

Είναι δυνατό για τους αγοραστές να διαπραγματευτούν ορισμένα κόστη κλεισίματος. Έχετε την επιλογή να διαπραγματευτείτε τους όρους και τα έξοδα που σχετίζονται με την υποθήκη σας μέχρι να κλείσετε επίσημα το δάνειο, αλλά ούτε ο δανειστής ούτε ο πωλητής χρειάζεται να συμφωνήσουν σε μείωση του κόστους. Τούτου λεχθέντος, δεν είναι κακό να ρωτάς. Ορισμένες χρεώσεις στεγαστικών δανείων είναι πιο εύκολο να διαπραγματευθούν από άλλες.

Συνήθως θα έχετε καλύτερη τύχη διαπραγματεύοντας τις αμοιβές που χρεώνει ο ενυπόθηκος δανειστής σας αντί για τις αμοιβές που προέρχονται από τρίτους. Αυτό συμβαίνει επειδή ο δανειστής συνήθως πληρώνει τέλη σε τρίτους με καθορισμένο επιτόκιο και δεν είναι σε θέση να διαπραγματευτεί αυτά τα επιτόκια. Οπότε γίνεται όλο και πιο δύσκολο να επιτευχθεί συμφωνία…

  • Αμοιβές Αξιολόγησης
  • Τέλη Φορολογικής Υπηρεσίας
  • Τέλη πιστωτικής αναφοράς
  • Τέλη Πιστοποίησης Πλημμύρας

Πώς να μειώσετε ή να παραιτηθείτε από το κόστος κλεισίματος

Εάν θέλετε να προσπαθήσετε να μειώσετε ορισμένα κόστη κλεισίματος, όπως π.χ Β. Μειώστε ή εξαλείψτε τις χρεώσεις δανειστών, αυτές είναι μερικές επιλογές.

  1. αγοράστε δανειστές. Όταν χρησιμοποιείτε δανειστές, μειώνετε το κόστος κλεισίματός σας, αλλά συμφωνείτε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο σε αντάλλαγμα. Αυτό αυξάνει το συνολικό κόστος της υποθήκης σας.
  2. Ρωτήστε για μια υποθήκη χωρίς κόστος κλεισίματος. Το να μην έχετε προμήθειες δανεισμού ή κόστη κλεισίματος για ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα εκ των προτέρων. Ωστόσο, αυτό συνήθως σημαίνει ότι ο δανειστής σας χρεώνει υψηλότερο επιτόκιο ή επιβαρύνει το κόστος κλεισίματος στην υποθήκη σας, με αποτέλεσμα υψηλότερο συνολικό δάνειο.
  3. Κάντε αίτηση για δάνειο FHA. Τα δάνεια FHA προσφέρουν στους ειδικευμένους αγοραστές χαμηλότερες απαιτήσεις προκαταβολής και χαμηλό κόστος κλεισίματος.

Τι έπεται?

Πριν καν ξεκινήσετε να αγοράζετε ένα σπίτι, είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή κόστους κλεισίματος για να πάρετε μια ιδέα για το πόσα θα ξοδέψετε για το κόστος κλεισίματος.

Είναι επίσης καλή ιδέα να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να αξιολογήσετε την οικονομική σας κατάσταση, ώστε να μπορείτε να έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το ποσό της προκαταβολής που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, τι είδους πληρωμή στεγαστικού δανείου ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας και πόσα πρέπει να αναπληρώσετε εξοικονόμηση κόστους κλεισίματος. Πρέπει επίσης να προγραμματίσετε τα τρέχοντα κόστη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού, όπως φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού.

Ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε κόστος στεγαστικών δανείων και κλεισίματος είναι να αναζητήσετε προσφορές από διαφορετικούς δανειστές νωρίς στη διαδικασία. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να πάρετε μια ιδέα για το ποιος δανειστής σας προσφέρει το καλύτερο επιτόκιο για την κατάστασή σας και τις χαμηλότερες προμήθειες. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, όπως δάνεια FHA, στην αναζήτησή σας—καθώς μπορεί να συνοδεύονται από φθηνότερα επιτόκια και χαμηλότερο κόστος κλεισίματος.

Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι ένα πρόγραμμα για πρώτη φορά αγοραστή μπορεί να σας διευκολύνει να αντέξετε οικονομικά την πρώτη σας κατοικία.


Σχετικά με τον Συγγραφέα: Η Jacqueline DeMarco είναι μια ανεξάρτητη συγγραφέας στη Νότια Καλιφόρνια που έλαβε το πτυχίο της στη Λογοτεχνική Δημοσιογραφία από το Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια Irvine. Γράφει για ένα ευρύ φάσμα θεμάτων, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών… Διαβάστε περισσότερα.

Paylaşın